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                                                                                                                                                                            “出现下跌和此前上涨过快有关系,所以出现一定的下调其实也是去杠杆和去泡沫的表现,从交易的需求来看,投资投机需求入市的门槛提高,所以入市规模减少,此类城市房价容易下跌。”严跃进表示。

                                                                                                                                                                            11月北京新建住宅价格指数与10月持平。“持平说明市场稳定,后续预计在-1%到1%的环比增幅区间波动,大体上是比较好的状态。”严跃进认为,要警惕未来依然会有继续上涨的可能。

                                                                                                                                                                            “北京网签数据从11月下半月开始逐渐反映出9·30的政策影响,市场成交开始明显下滑,”张大伟认为,目前的市场成交量已经基本恢复2015年的“温度”。

                                                                                                                                                                            统计局数据还显示,11月房价上涨前三城市全部非一二线城市,这也是近一年半来的首次。

                                                                                                                                                                            严跃进分析,在此前几个月,一线城市的房价偏高,部分投资投机资金开始撤出一线城市进入二线城市,这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。随着此类城市房地产市场的调控到来,房价涨幅开始回落。

                                                                                                                                                                            - 链接

                                                                                                                                                                            人民日报:用税收政策管炒房

                                                                                                                                                                            “炒房”的话题在近期的中央经济工作会议上引起重视。人民日报12月19日发文表示,可以通过信贷政策加大“炒的负担”、降低“炒的能力”,通过税收政策给炒房者“去动力”,管住炒房。

                                                                                                                                                                            人民日报援引清华大学房地产研究所所长刘洪玉的观点称,对于如何管住炒房,一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”(提高贷款利率)、降低“炒的能力”(提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款);二是通过税收政策给炒房者“去动力”,比如炒的套数越多、交易越频繁,交易环节各税种的税率越高等。

                                                                                                                                                                            “从调控实践来看,限购对于快速遏制炒房现象来说,还是最有效、最快捷的方式。”国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲在接受人民日报采访时称,光有限购还不行,还需要差别化的信贷政策、税收政策,加上其他市场监管手段,形成“组合拳”。

                                                                                                                                                                            清华大学建设管理系副教授吴璟向新京报记者表示,提高贷款利率、提高首付比例两项措施已经在采取,而保有环节的税收——房产税和物业税,现在还在讨论中。从操作性来讲,首付比例调节比新增加一个税种要简单很多,但物业税可能更接近成效机制的范畴。

                                                                                                                                                                            - 分析

                                                                                                                                                                            “明年房价依然会增长”

                                                                                                                                                                            对于明年的房价走势,交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,密集调控后,各线城市房价均出现了环比涨幅缩窄的态势,一线城市缩窄的幅度最大。“目前几个热点城市已经开始追加新一轮收紧措施,表明决策层‘抑泡沫’态度坚决。”

                                                                                                                                                                            中原地产首席分析师张大伟认为,由于政策收紧,本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。

                                                                                                                                                                            不过夏丹认为,去库存任务工作仍然需要继续推进。11月末,商品房待售面积6.91亿平方米,相较去年末仅下降0.27亿平米,效果有所显现但还不算显著。

                                                                                                                                                                            “在‘抑泡沫’和‘去库存’两手推进的背景下,预计2017年房价依然会保持增长,涨幅将放缓。”夏丹分析,被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态,在政策坚决抑制态度的施压下房价可能向下小幅调整,但需求并未消失,房价蛰伏后仍有上涨空间。

                                                                                                                                                                            夏丹还表示,随着热点城市限购限贷的挤出效应逐渐显现,历史增长稳健、2016年涨幅相对温和的城市及核心城市周边城市将承接需求的外溢,具有量价上涨的潜力。

                                                                                                                                                                            - 讲述

                                                                                                                                                                            买房者:杭州买房仨月涨价30%

                                                                                                                                                                            “九月份在江干区的城东新村买的房子,2万3一平,现在已经到了3万。”12月19日,在宁波工作,在杭州买房子的张女士告诉新京报记者。

                                                                                                                                                                            杭州是此前房地产异常火爆的城市之一,有部分媒体报道,一些地段的房价涨幅一度达到了100%,但国庆后有关方面迅速出台了多项调控措施。张女士说,现在还庆幸及早买了房,因为当时的房子已到了疯抢的程度,“我有个同事,国庆当天不去度假还在排队拿号。杭州本地人,现在反而挑不到合适的房子了。”

                                                                                                                                                                            张女士对记者说,因为今年9月G20的关系,大家都看好杭州的房子,当时的想法是,虽然不知道买了会不会涨,但好多人都打算买,至少不会亏。

                                                                                                                                                                            “可能因为是城区的关系,现在价格没有跌。”张女士说,多轮调控政策出台后,虽然一些中介明面上坚持不降价,但也推出了各种优惠措施吸引买房者,比如:买房子送车库等。

                                                                                                                                                                            “房价跌一点,可能拿来投资的亏了,我是打算自己住,感觉影响不大。”张女士说。

                                                                                                                                                                            房产中介:新政后二手房价变化不大

                                                                                                                                                                            昨日傍晚时分,新京报记者以购房者身份走访了位于东城区国瑞城附近的几家房产中介,多位中介人士对新京报记者表示,“9·30”新政以来,成交量的确较之前有所下降,但都坚称北京房价没有下降、也不会下降。

                                                                                                                                                                            “我们这边已经找不到七八万一平的了。”在向记者打听完购房的心理价位后,一位链家中介表示,目前位于东二环的新景家园(回迁房),都已经在10万一平左右。